Définitions des surfaces
I – LES SURFACES DANS LE BÂTIMENT
IV – LE MESURAGE LOI BOUTIN
Lors de nos différentes interventions nous serons amenés à rencontrer différentes façons d’exprimer les surfaces dans le bâtiment.
1. LA S.H.O.B (Surface Hors OEuvre Brute)
2. LA S.H.O.N (Surface Hors OEuvre Nette)
3. LA SURFACE HABITABLE
4. LA SURFACE PRIVATIVE (SURFACE LOI CARREZ)
1. LA S.H.O.B (Surface Hors OEuvre Brute)
C’est la surface hors oeuvre brute (appelé aussi Surface de plancher développé).
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau d’un bâtiment, calculée à partir des nues extérieurs des murs au niveau des sols finis. Elle comprend les combles et sous-sols aménageables ou non, ainsi que les balcons, les loggias et les toitures-terrasses accessibles (sauf les terrasses extérieures de plain-pied).
2. LA S.H.O.N (Surface Hors OEuvre Nette)
C’est la surface hors oeuvre nette.
Il s’agit de la S.H.O.B. de laquelle on vient déduire les surfaces de plancher de bâtiment hors oeuvre :
- des combles et sous-sols non aménageables pour l’habitation et des activités professionnelles (HSP < 1.80 m)
- des toitures-terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes situées en RDC
- des bâtiments ou parties de bâtiment destinées au stationnement de véhicules
- des bâtiments affectés à un usage agricole (logement animaux ou entreposage dematériel agricole, serres de production)
C’est la notion de surface retenue pour les calculs de C.O.S (Coefficient d’Occupation des Sols).
3. LA SURFACE HABITABLE
Surface d’un logement ou d’une pièce correspondant à la surface des planchers construits, après déduction de la surface occupée par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines et embrasement des portes et fenêtres.
Lors des normes d’habitabilités d’un logement, c’est cette surface-là qui sera retenu.
4. LA SURFACE PRIVATIVE (SURFACE LOI CARREZ)
C’est la surface (ou superficie) des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1.80m.
